Miško priežiūra – daug laiko ir atsakomybės reikalaujanti užduotis. Daugelis miškų savininkų nenori (ar negali) rūpintis mišku, todėl ieško įmonių, kurios perka mišką geriausiomis sąlygomis. Rinkitės kompetentingą ir ilgametę darbo patirtį turinčią bendrovę, kuri užtikrins darbų sklandumą ir kokybę. Legaliai dirbanti įmonė padės išvengti ilgų, sudėtingų, daug laiko ir išlaidų reikalaujančių teisinių procesų. Priklausomai nuo individualių pageidavimų, miškas gali būti parduodamas su žeme arba išsikirtimui. Abu variantai turi savų privalumų ir trūkumų, todėl neskubėkite priimti galutinio sprendimo.
Kodėl verta parduoti mišką?
Miško pardavimas rekomenduojamas žmonėms, neturintiems galimybių, noro ar laiko rūpintis jiems priklausančia valda (primename, kad miško teritorija turi būti saugoma nuo vagių, medynas – reguliariai kertamas, atsodinamas, valomas ir tvarkomas). Pardavus mišką savininkui nebereikės galvoti apie miško kirtimą, želdinimą, mokesčių mokėjimą ir t. t.
Miškas gali būti parduodamas ir kaip medynas. Šiuo atveju galima tikėtis kiek mažesnio, tačiau nuolatinio pelno (miško kirtimai gali būti atliekami kas 10–20 metų). Tai itin praktiškas sprendimas žmonėms, jaučiantiems emocinį ryšį su mišku (pvz., netoli valdos augo savininko tėvai ar seneliai). Atsakingai rūpinantis mišku (skiriant laiko miško apsaugai, priežiūrai, želdinimui ir tvarkymui), iš valdos galima gauti reguliarių pajamų. Be to, miškas gali būti paliekamas kaip nekilnojamasis turtas vaikams ar anūkams.
Kaip apskaičiuojama miško kaina?
Tikslią miško kainą apskaičiuoti gali tik šios srities specialistas, sukaupęs atitinkamos patirties ir profesinių žinių. Siekiant palengvinti miško vertės nustatymo procesą, daugelis bendrovių siūlo nemokamą valdos įkainojimo paslaugą. Miško kainos nustatymui svarbus medynas, jo amžius ir tipas, miško lokacijos vieta, privažiavimo sąlygos ir kiti išoriniai rodikliai. Vienas populiariausių ir tiksliausių vertės nustatymo būdų – kadastrinis miško valdos įvertinimas. Šiuo atveju vertinamas pažymėjimas apie nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimą nekilnojamojo turto registre – dokumente pateikiama indeksuota žemės sklypo vertė ir vidutinė rinkos vertė. Minėtieji duomenys leidžia apibrėžti gana tikslią galutinę miško valdos kainą.
Trys miško pardavimo etapai
Miško ir medyno pardavimas susideda iš trijų pagrindinių žingsnių – apsisprendimo, bendrovės pasirinkimo, kainos nustatymo ir sandorio sudarymo. Siekdami priimti racionaliausią sprendimą, dėl kurio neteks gailėtis ateityje, skirkite laiko visų trijų etapų aptarimui.
Ką norite parduoti: mišką ar medyną? Pagalvokite, kokiu tikslu norite parduoti mišką. Nuo jūsų pasirinkimo priklausys ir pajamų dydis. Jei ketinate parduoti medžius, daugiausiai naudos gausite iš ąžuolyno ar uosyno, mažiausiai – iš drebulyno ar liepyno. Jei miškas bus parduodamas kaip teritorija kaimo turizmo plėtrai, didžiausią pelną atneš šalia ežerų esantys ir struktūriškai patogioje zonoje išsidėstę miškai. Jei miškas gali tapti potencialia vieta namų valdai (atlikus kirtimus ir pakeitus tikslinę žemės naudojimo paskirtį), didesnę vertę turės šalia Vilniaus ar kitų didžiųjų miestų esantys miškai.
Pasirinkite bendrovę. Kad būtumėte tikri miško pardavimo sklandumu ir teisinių procesų legalumu, rinkitės kompetentingą bendrovę, kurios veikla paremta Lietuvos Respublikos įstatymais, t. y. bendraukite su oficialiai dirbančia įmone, kuri pasirašys sutartį ir reikalingus dokumentus, nurodys atsiskaitymo datas ir miško pirkimo proceso eigą. Miškininkystė.lt gali užtikrinti – bendraudami su mumis, mišką parduosite itin geromis sąlygomis. Tai ilgametę darbo patirtį sukaupusi bendrovė, perkanti medyną ir mišką su žeme. Įmonės veiklos filosofija pagrįsta sąžiningu bendradarbiavimu ir išskirtiniu dėmesiu klientui.
Sutarkite dėl miško kainos ir pardavimo sąlygų. Iš anksto susitarkite dėl miško kainos ir pardavimo proceso eigos. Miško kaina gali priklausyti nuo daugybės atskirų faktorių, todėl skirkite laiko bent kelių bendrovių pasiūlymų įvertinimui. Nepamirškite pasidomėti, kokias atsiskaitymo sąlygas siūlo jūsų pasirinkta bendrovė, ar į sandorio sumą įtraukti mokesčiai ir t. t. Pasikalbėkite dėl galimų papildomų išlaidų, pvz., dokumentų tvarkymo, mokesčių mokėjimo, kelionės trukmės ir t. t. Neatidėliokite sutarties sudarymo – legaliai dirbanti bendrovė pateiks teisiškai tvarkingus dokumentus, kuriuose bus nurodyti įmonės rekvizitai, sandorio sąlygos ir atsiskaitymo terminai.
Miskininkyste.lt – visos miškininkystės paslaugos.
